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    房產抵押貸款有哪些風險

    2021-11-03

    住房抵押貸款簡單地說就是以借款人的房屋產權為抵押,抵押給金融機構和銀行,改善其貸款條件,獲得貸款。開展住房抵押貸款應慎重考慮。那么,住房抵押貸款有哪些風險呢?對此很多人不清楚,所以下面催天下小編為大家解答。

    1、房產持有人違約

    一般正規的p2p平臺在做房產抵押時,都會提前審查借款人的資質,并且將房本等信息上傳到網站上,同時披露借款人的基本資料、收入情況等信息。貸款人用自己名下房產進行抵押,首先要辦理抵押登記,也就是他項權證。

    平臺辦理他項權證,他項權人一般是公司。如果他項權人和平臺無關系,或者是平臺的職工,就存在一定風險,一旦離職,貸款人就可能會出現逾期或無法償還貸款的情況。

    2、房產重復抵押

    如果平臺審核不嚴格,就有可能出現房產二次抵押,這也就造成了房產重復抵押的風險,一旦房產重復抵押,比如在借款前,借款人的房產已經在銀行抵押貸款過,那么出現問題后很可能引發產權不清,給投資人帶來不可控的風險。

    3、房價下跌資產貶值

    長久以來,房地產作為信貸的首要抵押物,其保值和增值性毋庸置疑,但是也要防范房地產市場行情引起的系統性風險及地域風險。

    雖然目前來看房地產市場的發展良好,而且p2p有龐大的房貸市場進行支撐,一旦房價下跌,將會導致以房產為抵押物的p2p產品出現資不抵債的狀況,也會影響很多投資人的長期利益。

    4、無效抵押行為風險

    一是按照《擔保法》規定,學校、幼兒園、醫院等公益性事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施(包括房地產)不得抵押,否則屬無效抵押行為,可能政府有關部門的規章規定可以抵押并作出擔保承諾,但按照“法律大于地方性法規的效力”原則,抵押行為仍然效,且存在較大的法律風險。

    房產抵押借款流程怎么走 

    1、貸款申請:借款人提出貸款用途,金額及年限時間;

    2、準備貸款材料:借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證,權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;

    3、看房評估:由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;

    4、報批貸款:將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

    5、借款合同公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后,由公證人員對其進行公證;

    6、抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續;

    7、開戶、放款:借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

    房產抵押貸款申請資料

    1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)

    8、權利人及配偶的身份證

    3、權利人及配偶的戶口本

    4、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,最高的額度有比較大的影響。)

    5、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

    6、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單

    7、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)

    綜上所述就是對此問題的具體闡述,希望能幫助到大家更好的了解相關內容。

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